マンションか一戸建てか、それが問題だ

そうなんです。これ究極の選択。

まず気になるのは、マンションに入居した際のランニングコストですよね。管理費とか、修繕積立金とか、駐車場とか。

さいきん駐車場は安く抑えているケースが多いと思いますが、管理費はだいたい1万円ちょっとから2万円、修繕積立金は、まあピンきりですが1万円くらいから、高いところだと2万円半ばという例も。つまり、ローン支払い以外にざっくり2-3万円はかかることになります。

単純に額面だけで言えば、3万円×12ヶ月×20年とすると720万円ですね。2万円としても480万円。もちろん20年以上住めばもっと積み上がっていきます。

もちろん、一戸建てでも修繕費用が必要なときはあるでしょう。でも、それをあらかじめ、決まった額を収めなければならないというのは、資産の流動性という点ではマイナスです。

例えば…、子供が私立の大学に入ったとします。4年間はある程度の学費支払いが必要ですね。そんな時、手元に使える資産があれば、「んー外壁がくすんできたし、そろそろ塗り替えたほうがいいかなー。でもムスメが大学に入ったし、もうちょっと待ってからにしよう！」と言えるかどうかです。
修繕積立金を払っていたら、手元にあるはずの資金はすでに上納済み、自分の自由にはなりません。

修繕積立金の説明も、マンションの営業マンからさんざん、根掘り葉掘り聞きましたが納得できる回答はありませんでした。その話はまた後ほど…