【注文住宅】 坪単価はピンキリ。この差をどう考えるか。

注文住宅を建てるなら、まずは住宅展示場に行きましょう。今まで縁がなかったので、あまり気にもとめなかったのですが、あれってハウスメーカーのモデルハウスが並んでる展示場なわけですよ。って当たり前といえば当たり前なんですが。

私は横浜港北エリア在住なので、たまプラーザの裏口にある展示場か、ブルーライン中山駅の近くにハウスクエア横浜がありますが、SUUMOカウンターがあるハウスクエア横浜に行ってみました。

SUUMOカウンターとは何かというと、まあ言ってみればハウスメーカー紹介所ですね。リクルートとしては、お客さんの相談役としてコンサルしますよ、という体で、実はハウスメーカーにお客さんを紹介して紹介料を取るってビジネスですね。まあでも、広く情報収集するなら第三者からいろいろ聞けるのはメリットです。

ということで、ハウスメーカーを紹介して貰う前に、注文住宅のいろはをいろいろ聞きました。わかったことは以下。

・注文住宅は、だいたい坪単価40万から70万。

・地元の工務店が40万、中規模ハウスメーカー50-60万、大手ハウスメーカー 70万

・ほかに付帯工事費が15-20％。電気、水回り、ガス、証明、外構造園など。200-600万円

・つまり100平米くらいの家で、最低でも40万X30坪＋200万＝1400万円はかかる

ということですね。良い土地が見つかれば、目標の3000万円で収まる可能性も若干ありそうですね。パワービルダーの同じ間取りの新築戸建でも、まあ3000万くらいはするわけですから、そう考えると注文住宅も、高いイメージがありましたが意外とお買い得かもしれませんね。

でもでも、もう一つの考え方として、中古のハウスメーカーの家を探すという選択肢もありますな。安い工務店や、それ以下の坪単価のパワービルダーに比べて、大手ハウスメーカー施工は坪単価が倍もあるわけですよね。建物そのもので見れば倍くらいカネがかかっているということ。

でもそれも新築で買った場合で、中古で買えばそんなに差はないですから、築浅のハウスメーカー施工を探すのが、コスパという面ではいちばん賢い買い方かもしれません。